價格吸引，不等於風險可控。
在日本買樓，責任與義務，往往比想像中複雜。
新聞報導（圖）有香港人以約64萬港元（2023年估計約1,150万円）買入福岡博多區一個約450呎單位，其實遠低於市價，睇落似乎非常吸引。
不過，所謂筍盤，有時包埋d你估唔到嘅「配件」：
→熱水爐壞咗，維修報價超過2萬1港元，管理公司拒絕提供比價。
→上層滲水，管理公司表示「已處理」，但無正式書面記錄。
→當業主要求解約時，對方以律師信回應…當然唔係指售後服務啦。
而類似情況這不是個別事件，所以值得注意：喺日本買樓，尤其係外國人，要準備好應對語言隔閡、資訊不足等、管理責任、甚至法律風險。
業主不僅是產權擁有者，也是社區一員、法律責任的當事人，譬如：
1）業主是大廈管理組合的法定成員
需繳交管理費及修繕積立金，參與會議決策。即使您不在日本，也不能完全「交比物業管理搞掂」。
2）業主對租客與物業狀況負責
物業出現問題時，有責任作出及時、合規處理。否則可能影響租客權益、觸犯租賃條款，甚至招致損害賠償。
3）業主在日本的形象，會投射到整個「外國人業主社群」上
長期失聯、拒絕應對投訴、管理不善，都有可能令未來其他海外買家承受更高的不信任門檻。
此外，還需預留下列必要支出：
😰管理費與修繕積立金：可能每年調整
😰物業維修費：熱水爐、冷暖氣、浴室等，每次維修開支或達數萬日元
😰固定資產稅與都市計畫稅：由地方政府每年分4期徵收
😰火災與地震保險：非強制但高度建議
😰法律及專業服務費：尤其在管理紛爭或處理解約時，難以避免
💁🏻‍♀️蛋LC的一點小提醒：
作為來自香港、同時熟悉日本法規及制度的行政書士，#蛋老師 自己亦親身經歷過外國人在日本置業的困難——語言只是第一關，更重要的是如何在法律與文化之間，找到平衡點。明日後日會繼續說說在日本置業的經驗之談～
如果你正計劃在日本置業，或者已經成為日本的物業擁有者，對日本的合約、管理規約、稅務安排有疑問，歡迎隨時聯絡哦～提前諮詢，比事後補救來得輕鬆實際得多。
🫢福岡圈子好細㗎，呢單嘢🫢咳咳咳。。。
💁🏻‍♀️蛋LC = TAMAGO Language Centre、TAMAGO Legal Consultant、仲有蛋老師