真正的戲肉在交鎖匙之後
分享一宗我個人經歷，或者大家可以作為參考。
當時賣家是一位地產行內人士，雖然屬短線持有、帶點「炒」味，但單位本身性價比高，**翻新完善**，報價合理，整體交易清晰透明。獲利係應該的，專業炒家，值得尊重。
所以交易順利又愉快地完成，之後我將單位交給一間🇯🇵當地大型物業管理公司接手，然後事情就開始變得…耐人尋味。
物業管理在收樓後進行「驗樓」，其後開出一堆「建議工程」：需進行約100万円的額外裝修，他們嘗試說服我「這樣才能達到『入住標準』，招徠租客」。而～他們「有自己配合的裝修團隊」。嗯…你懂的。
作為前日本留學生亦作為 #行政書士，日語、日本法例、都有一定理解，亦有不少信得過的當地人脈可求證。
順帶一提😌你估對方知唔知我背景？知道的。
事前用電郵溝通，之後安排見面。因為是🇯🇵的大型物業管理公司，一直溝通都用日語，不過從名字我估計對方也是華人。結果見面一開始時對方用日語問「冒昧一下，請問您是華人嗎？」。還被讚了「你日語好好哦！」，我也回「你們日語都超好哦」（真心！both！）
然後我交涉「既然這個樓盤買回來已經翻新完好，仍然要再翻新並不合理」。
對方尷尬說「您明白的，這個…這邊多少也要一點利潤」
我「我明白。這種手法香港也常見，但適可而止吧」
對方欣然答應，不過第二日回覆說已經說服了團隊，「酌量減一些，80万円如何？」
沒有如何。我有能力用其他方法解決，轉眼已經換了另一個管理公司。
但如果我是一般海外買家呢？
在語言有限、資訊落差大、時間與時差雙重壓力下，這類操作就好容易被當成「業內慣例」，自然地同意埋單。
最後發現利潤所剩無幾，但過程又好似無違規——只能暗暗吞聲。
而且日本樓一般升值潛力不大，每個月的租金收入才是業主的利潤來源，而如果中間的管理公司不老實，你所賺的租金絕對會「被蒸發」。
💁🏻‍♀️蛋LC的小貼士
1）「入住標準」請先定義清楚
只要單位符合法令規範並具居住功能，非結構性裝修並非強制。管理公司可建議，但唔可以替你拍板。
2）語言能力 ≠ 制度熟悉
不少海外買家即使睇得懂日文，對管理合約、裝修責任分界仍然模糊。你唔止要明白「佢講咩」，仲要知道「佢可以咁講嗎」。
3）人脈不是裝飾，是保障
有可信的當地專業人士、熟悉法規的團隊，是避免「被代表」的最好防線。
不過我唔係叫大家唔好買日本樓的意思，相反，我一直認為日本物業制度完善、租賃穩定，有其吸引之處。
但買之前，請務必睇清楚制度、理解責任、問得出問題，才算做好功課哦。
💁🏻‍♀️蛋LC = TAMAGO Language Centre、TAMAGO Legal Consultant、仲有蛋老師