單位有人死亡＝凶宅？唔一定。
上回（3）講到，有業主購入日本物業後順利出租，租客為單身男士。
後來租客於單位內死亡，過了一段時間才被發現。
今次，蛋老師想同大家講另一個重要環節：
當租客在物業中身亡，之後會怎樣？
「有人死亡」≠ 「事故物件」
日文的「凶宅」叫「事故物件（じこぶっけん）」
在日本，並非所有單位有人去世，就自動變成「事故物件」。
視乎以下幾點：
→死亡原因（自然死亡？自殺？他殺？…）
→被發現時間
→對房屋的實際受影響程度
所以長者自然身故，即日處理得宜的話，其實可如常出租，甚至毋須特別申報。
但若出現屍體腐爛，就需要「特殊清掃」。特殊清掃需要由專業公司處理，包括：
→消毒、除臭
→地材拆除與更換
→污物廢棄處理
→有時甚至要進行法事
費用方面…往往不菲，以〜百万円為單位，遺體位置也是重點。
這筆費用，該由誰負責呢？理論上
↓保險或租金擔保公司可能會涵蓋
↓繼承人理應負責，但多數聯絡唔到
→所以最終，多數係業主自己埋單🥺
而且要盡快處理，因為鄰居會投訴甚至追索賠償。
💁🏻‍♀️蛋LC小貼士
1）事故物件與否，有法律與實務的分界
單位內死亡事故≠事故物件，不過實際租金與物業價值有機會會受影響。
2）保險保障內容要睇清楚
唔止問「包唔包租金損失」，仲要問：「包括唔包括特殊清掃、法律處理、遺產租約終止等相關支出？」
3）物業管理公司負責日常，法律問題另作處理
由於語言不通，外國人業主唯有全盤委託管理公司負責自己物業。但遇上法律爭議（如租約爭議、繼承人問題）時，就要有專業法定資格的人才能解決。
結論是買日本樓不難，也有專業的物業管理公司才能實際處理各種問題，篩選的時候要注意。
在這類事件中，行政書士也有角色可以協助整理合約、理解保險條款、代表申請必要法律程序。🤭有興趣的朋友可以跟我們聯絡，另外也有有質素的不動產公司連管理可以介紹。
💁🏻‍♀️蛋LC = TAMAGO Language Centre、TAMAGO Legal Consultant、仲有蛋老師