剛剛同朋友討論起日本樓…就睇到呢篇🫢
日本作為 OECD 成員國，亦與多個國家簽署了投資保障協定（BIT／EPA／FTA）及相關國際條約。這些條約的基本原則之一，是要求締約國在投資與財產取得方面，對外國投資者給予與本國人相近的待遇，避免單純基於國籍作出差別對待。
因此，假如日本以「因為是外國人」作為理由，全面禁止或限制不動產取得，便有違反國際承諾之虞，甚至可能引發外交或經貿層面的爭議。這亦正正解釋了，為何日本政府一直強調「不能用一刀切的方式處理」。
不過，這並不代表日本無法調整政策。相反，最終很可能會走出一條典型的日式解決路線：不直接以「國籍」作為限制條件，而是透過資訊揭露、用途管理、事後監管，以及行政裁量，逐步收緊實際可行的空間。
換句話說，未來的邏輯更可能是：
不是「你是外國人，所以不能買」，而是「你可以買，但你是誰、資金從何而來、買來做什麼、怎樣使用，是否符合制度目的，政府都要掌握得一清二楚」。
💁🏻‍♀️蛋LC小貼士
所以將來自稱「旅居」、「輕資產生活」、「世界公民」的人，可能都要留意一下自己在制度裡的位置了。
至於政府提出的所謂「共生策」，包括考慮設立制度化的學習計畫，讓外國人學習基本日語、生活規則與日本社會的運作方式——這些目前仍然高度依賴地方自治體與義工支撐的安排，未來是否轉為制度化、以及學習成本由誰承擔、承擔多少，現階段仍在討論之中。
這，又是另一個層次的話題了。