加租160%!!停電梯趕走租客!!

最近🇯🇵有一宗令人心寒又值得深思的事件:東京板橋區一幢樓齡40年以上的公寓,原有住戶月租約72,500円,新業主接手後,突然被通知加租至190,000円,加幅達到160%!!
有4成居民選擇搬走,亦有居民回覆拒絕接受。不久之後,大廈升降機「無預警停用」。管理公司解釋是機件老化,但無交代何時維修完成。同時,有住戶留意到陌生人出入頻繁,拖住行李疑似遊客,後來查出大廈部分單位已被改作未申報的非法民宿,房間可以在網上平台找到。而查冊顯示,大廈業權已轉讓給一間登記在中國的企業。
香港人對呢種做法可能並不陌生,但一直以來都以(過度🫢)保護租客權益聞名的日本,這種情況實在匪夷所思。討論到這種做法在當地的合法性。
媒體採訪日本律師(弁護士(べんごし))結論係「日本雖無租金管制制度,但有《借地借家法》保障承租人」。所以房東提出加租,雙方協議優先,若租客唔同意,可以拒絕。
→發生爭議時,任何一方都可以向法院申請調停程序,由第三方主持協商,並參考同區租金行情,釐定合理金額。
→惡意報復性質的管理(例如升降機停用)雖難舉證,但涉及公共設施管理失當,有法律與道德層面的問題。
→若單位被非法改作民宿,亦可能違反《旅館業法》或當地住宅用途規定。
以上種種權力對外國人,尤其是香港人應該都很陌生,加租由「包租婆」話事,所以記得了解清楚租約條款、記錄溝通紀錄、尋求法律協助哦~

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